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建筑新模式现身沈阳 像搭积木一样盖房子

发布时间:2020-10-29 14:08

  2013中国(沈阳)现代建筑产业论坛即将于9月27日在沈阳绿城全运村召开,这是现代建筑产业领域一次国家级的高峰论坛,其专业化、学术化色彩十分浓郁。老实说,普通市民对现代建筑产业的了解不多,认为太“专业”,事实上揭开建筑产业的面纱,可以发现原来现代建筑产业就在我们身边,并深远地影响着我们的生活,简而言之,现代建筑产业给了我们更好的房子和更美的城市环境。

  沈阳作为北方城市,城市周边平整开阔,空气流动通畅,因此我们享受到空气清新。相对南方城市,沈阳空气干爽很多,但是也由此带来一个问题,就是在城市更新、新城拓展的浪潮里,遍布各处的建筑工地为了降低粉尘污染而喷水、遮盖防护网等投入很大,但仍然避免不了有飞尘出现。是不是建设新家园,我们就要面对这些问题呢?其实也不尽然,在沈阳,有一些“特殊”的建筑项目,他们的施工现场令人惊讶!

  金廊中心位置,万科春河里项目17号楼,和别的建筑工地不同,这里的工人不像是在盖房子,更像是在组装。立柱、横梁、框架等运到施工现场后,吊装到位,用螺丝等部件连接固定,像工厂流水线生产一样将房屋组合起来这是今年春天,沈阳启动首批现代建筑产业化示范项目时,春河里施工现场的场景,这也是现代建筑产业的一个重要环节和特征施工方式和工艺体现出现代工业化色彩。

  概括地说就是在工厂和车间里生产组成房屋的各个零件儿,然后在工地组装起来。那么这样的生产方式有什么好处呢?沈阳万科工程部的一位工作人员介绍说:“住宅产业化生产,可以实现现代建筑的绿色建设流程,例如春河里项目的17号楼,采用日本鹿岛现代建筑产业的先进技术进行建设,模式为建筑预制构件组装房屋,即按照建筑物的实际尺寸进行设计,提前在工厂里制作建设部件,这样做的优点是工期短,综合效率最低可以提高30%,同时解决工地散装水泥、施工噪声污染等问题。以往一层楼施工需要四五十人,现在只需要八九个人,平均4至5天就可以完成,而传统的建筑方式则需要6至7天。装配式建筑使钢筋和模板、混凝土的用量节约了一半,建筑垃圾更是减少了80%”。

  早在1999年,住宅产业化的纲领性文件《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》出台,万科就成为了第一个响应的开发商,并于当年成立了建筑研究中心,拉开了住宅产业化的序幕。随后,万科一步步在集团和各地一线公司建立了庞大的机构网络,并从设计的标准化、生产过程的工厂化、现场装配化和产业链的整合四大方面进行研发和推广实践。

  中南世纪城(沈阳)房地产开发有限公司总经理朱永升在接受记者采访时,用了比较形象的比喻来描述建筑产业化,“像搭积木一样盖房子”。在中国建筑产业领域,中南集团走在前列,不仅有自己的中南NPC工厂,更难能可贵的是中南集团的项目全部实现了“全过程产业化”。能想象工厂流水线里,一块块建筑的部件,在电脑智能控制下生产出来么?干净整洁的生产过程,更像是在造机械、家电,而不是建筑,这就是中南的NPC工厂。

  这种方式所生产的建筑,质量怎么样呢?朱永生告诉记者:“建筑质量是工业化生产的一大优势之一,工业化生产线,带来了构件品质高标准和统一性,凡是不符合规格的构件,后期根本就组装不上。中南NPC技术体系安装精度高,有效解决房间尺寸偏差、层高偏差、外墙渗漏水、墙体面层裂缝等常见问题。市民可以到中南世纪城现场考察一下,所有的墙壁摸起来都平滑光洁,可以直接贴墙纸或者刷涂料。当然,在抗震等级上与传统施工无差异,满足国家的规范”。

  不仅在质量上有保障,建筑产业化施工还有很多优势,朱永生介绍说:“沈阳的冬季寒冷且周期长,冬季施工难度非常大。但是产业化施工可以克服气候限制,无论是下雨还是寒冷,工厂内的生产都不受影响。产业化生产的建筑,可以对环境进行保护,工厂化预制,避免建筑材料生产过程中大量粉尘产生,有效控制空气污染,降低了建筑垃圾、污水、污物的产生。”

  短短几年,沈阳在发展现代建筑产业上取得了令人惊讶的成绩:2011年成为国家试点城市;2012年实现1042亿元产值。沈阳已成为中国建筑产业的领军者。

  鹿岛建设、积水住宅、长沙远大住工、中南建设集团、黑龙江宇辉集团、长春亚泰集团等一批在技术、产品、科研方面具有专业优势的企业纷纷落户沈阳。同时,一批专业突出、协调配套的产业集群也应运而生,比如法库陶瓷产业园区、沈北新区智能产业园区、沈阳板材工业园、新民市电光源产业集群、新民胡台钢结构产业园等。

  对于广大市民而言,建筑产业生产不仅仅是保护了我们生活的环境,还节能降耗,还直接为我们提供了更实惠舒适的居所。以中南世纪城为例,已经实现外墙保温一体化,即将实现门窗与墙体一体化,大大提高密封性、保温性。此项技术形成批量规模后,可大大缩短工期。此外,制造出来的房屋使用率高,墙板占地小,公摊小,大幅度减少装修环节。可见,产业化生产出来的建筑,对于广大市民来说好处真不少。

  随着建筑产业化的推进,沈阳越来越多这样的项目供市民选择,万科、中南集团、积水住宅、绿城等,都在一定程度上实践着这种先进的建筑理念。比如绿城地下车库顶板覆土达2.4米,在沈城楼市中位居前列,顶板防水防潮层在3层以上,每层之间还以辅以油毡隔气保护层等,是绿城的标准工艺要求。

  日本是住宅产业化程度非常高的国家,积水住宅集团是全球房地产开发顶尖实力的代表,集房地产开发、住宅设计、建造为一体,创立53年来,一直专注于高品质住宅的研究开发。现在积水住宅正把其先进的建筑产业理念带给沈阳市民。自2012年积水住宅正式进入沈阳市场以来,已在沈阳市和平区与浑南新城建设开发三个标志性项目:裕沁府、裕沁听月轩、裕沁碧苑。值得关注的是,积水住宅于部分项目所在地专门开设产业化住宅工厂,以提供符合标准的建材。2012年4月,沈阳积水好施新型建材工厂竣工,从产业化建材的设计、制造到现场施工、管理,由积水住宅提供一条龙式服务。积水住宅方面接受采访时表示:“产业化住宅工厂这一模式的出现,可以将积水住宅一直以来环保、健康的优质产业化住宅实施经验,与中国低能耗、高性能住宅的需求相结合”。

  据了解,今年,沈阳将实现现代建筑产业产值1500亿元,新开工现代建筑产业化工程建筑面积450万平方米,全装修住宅600万平方米,实现施工产值300亿元以上。沈阳下一步将围绕绿色、低碳为主的住宅“全装修”拉动现代建筑产业化项目。

  目前,沈阳市全面推进新建商品住宅全装修,其中二环内新开工的商品住宅开发项目必须全部实行全装修,其他区域商品住宅鼓励采用全装修。据悉,今年辽宁省的目标是全装修住宅面积达到新开发住宅面积的10%,沈阳市则提出力争达到20%。

  被业内称为“精品物业营造专家”的绿城,在营造沈阳全运村再度有所提高,新一代住宅设计更成熟也更加合理。其“精装修战略”减少二次装修对整体的影响和污染。再比如绿城建筑的外墙体系,从底漆到外层的保温都采用环保材料制作,外墙材料采用日本最新科技成果“自洁系统”。沈阳全运村的建设,绿城都采用绿色环保的高科技产品。建筑产业最重要的施工工艺和材料两大环节,绿城走在行业前列。